FLOW
業務の進め方
1.無料相談
- まずは初回打合せでご要望をお聞きします。
不動産(土地や建物)の取得の際のアドバイス(不動産の選定や 資金計画について)も行います。 - 現地調査、条件整理の上、ラフプランの検討を行います。
- 企画、提案、相談は無料で行います。
2.設計・工事監理 契約
- 重要事項の説明を行います。
- 設計から引き渡しまでの工程表をご説明します。
- 全体の資金計画(工事費、設計料、申請手数料など)を一緒に確認していきます。
3.基本設計
- 仕上表、配置図、平面図、立面図、断面図などの作成
- 構造の決定
- 冷暖房設備、電気設備などのおおまかな仕様の決定
- 模型の作成
- 工事費の概算見積もり
4.実施設計
- 詳細図面の作成
- 構造図、電気設備図、機械設備図の作成
- 各種仕上げサンプルの提示
5.見積・申請・施工者選定
- 施工会社数社から工事費の見積もりを徴収します。
- 資金計画に応じ、予算オーバーの場合は減額案を作成します。
- 確認申請書の提出を行います。
6.工事期間
- 設計監理業務を行います。
7.竣工引き渡し
設計監理料
平成21年国土交通省告示第15号に基づき、報酬を計算します。
目安としては、新築住宅の場合、建築工事費の8%となります。
【設計監理料に含まれるもの】
- 基本設計図
- 実施設計図(意匠、構造、電気、設備)
- 模型作成
- 工事請負契約時の補助(業者選定、見積書の内容確認)
- 工事監理業務(施工図確認、各種現場打合せ、各種検査、建主・施工者間の連絡調整)
- 上記に必要な各種打合せ、資料作成
【設計監理料に含まれないもの】
- 消費税
- 敷地測量、地盤調査費用
- 構造計算書(木造住宅以外の場合)
【設計監理料の支払時期】
- 第1回 設計監理契約時 設計監理料の20%
- 第2回 基本設計完了時 設計監理料の20%
- 第3回 実施設計完了時 設計監理料の30%
- 第4回 上 棟 時 設計監理料の20%
- 第5回 竣工引き渡し時 設計監理料の10%